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房地产市场的 好故事 与 坏故斗地主在线玩事

更新时间: Jun 29, 2020  作者:刘  来源:

诺贝尔经济学奖获者、耶鲁大学教授罗伯特·席勒讲过一件事。2020年秋天,在一次会议间隙,他问当时房地美的首席经济学家弗朗克·诺沙夫,是否进行过房价下跌的压力测试?弗朗克说做了, 我们甚至已经考虑到了全国房价下跌13%-14%时可能发生的情况。 席勒又问: 下降超过这个幅度时又该怎么办?

回答说,这样的跌幅从来没有出现过,至少1929年大萧条以来没有出现过。然而,一年后, 从来没有出现过 的场景出现了。

几年前,罗伯特·席勒访问中国时讲了这个故事,他说房地产迷惑了许多国家,包括中国,他想提醒的是,中国的房地产市场似乎缺乏一个类似美国大萧条或 08式风暴 的 坏故事 。

在西方,金融市场将资源配置给最擅长利用资源的群体,将风险分散给最能够承受风险的群体,而政府的作用是为金融市场创造一个合法规范并受到严格监管的体系。但在 08式风暴 呼啸而至时,这一切都失灵了。

房贷系统中造假行为泛滥,信贷纪律松弛,贷款标准恶化成为常态,各种掠夺性、欺骗性贷款横行,用美国金融危机调查委员会的报告说,整个金融系统都在 死亡飞行 ,金融业从享受着上帝般的尊崇到一败涂地声名狼藉。放任主义将普通购房人、投机者、银行、房地产商和政府引向了一致路径,他们过于沉迷于炫目的 好故事 ,管理者醉心于市场能够自我调节一切。

最近,中国房地产的 不好的故事 如连续剧一般集中上演。

7月初,新城地产创始人的丑闻,让沪港两地上市的公司市值一个月跌去了500亿。危急之际接班的 少帅 率领团队密集接洽各路 接盘侠 ,对上百亿资产展开出售,壮士断臂。

高负债大型房企实际上早已开始 减负 。王健林的手段堪称决绝,2020年7月19日,万达商业地产将77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产,将13个文旅项目91%的股权以438.44亿元的价格转让给融创,交易总金额637.5亿元,创下中国地产史上单一交易的纪录。

新城事件 后短短一个月时间,包括银行、信托在内的金融体系对房地产的贷款全面收缩,一些在境内拿不到资金的开发企业,为防止资金链断裂,大胆在境外发美元债,利率甚至高达15%。而8月5日,人民币汇率突然开启新一轮向下波动,显然加大了境外发美元债的风险。昨天,一家大型金融机构负责人告诉笔者,美元债一度是一些企业的救命稻草,现在一不小心会成为一根绞索。

华尔街有句名言说得好, 小心那个向你投食的手,最终也是拧断你的脖子的手。斗地主在线玩

这个炎夏,开发企业为筹钱如热锅上的蚂蚁。市场反应也不佳。6月份,我爱我家的数据显示,北京二手房完成了1.1万套的网签量,和5月份相比下降了14.43%,同比去年同期下降25.58%,并罕见地低于当月新房的成交量。而整个3-6月网签量从1.6万套跌至1.1万套,连续下滑趋势十分明显。在成交量下滑的同时,房价也在下降。据我爱我家研究院统计,2020年上半年北京二手住宅的成交均价为56,825元人民币/平方米,与2020年的成交均价相差不大,相比2020年上半年的62,835元人民币/平方米,降幅近10%。进入7月份以后,真实的成交价还要再下台阶。 不好的故事 在楼市蔓延。

(责任编辑:斗地主在线玩)

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